买房除了房价，契税也是一笔不小的开支。2026年契税怎么算？首套和二套税率差多少？200万的房子要交多少契税？本文用具体案例算清楚。
| 房屋类型 | 面积 | 契税税率 |
|---|---|---|
| 首套房 | 90平米及以下 | 1% |
| 首套房 | 90平米以上 | 1.5% |
| 二套房 | 90平米及以下 | 1% |
| 二套房 | 90平米以上 | 2% |
| 三套及以上 | 不限面积 | 3%-4% |
以上为全国统一优惠税率。北上广深部分城市对二套房可能不适用优惠，按3%征收。
应缴契税 = 房屋成交价 × 适用税率
面积89平 ≤ 90平，首套税率1%
契税 = 200万 × 1% = 20,000元
面积120平 ＞ 90平，首套税率1.5%
契税 = 300万 × 1.5% = 45,000元
面积100平 ＞ 90平，二套税率2%
契税 = 250万 × 2% = 50,000元
契税一般在办理不动产权证（房产证）时缴纳。缴税后税务部门出具"契税完税证明"，办证时需要提交。各地政务服务中心通常有税务窗口，可以一站式办理。
买房契税核心看点：首套还是二套？面积是否在90平以内？90平是一个关键分界线，首套1%↔1.5%差了50%。200万的首套房契税在2万-3万之间。契税在办房产证时交。
按成交价和税务局评估价中较高者计算。如果有人"做低"合同价逃税，税务局会按评估价征收。
契税的首套认定一般以申报纳税时所在城市为准。跨城市的房产不合并计算套数（大多数情况）。
契税是税费，不能用房贷覆盖。购房时需要准备额外的现金或流动资金来支付契税。一般建议购房预算中预留房价的3%-5%作为税费。
更新日期：2026年05月25日 | 数据来源：官方公布，仅供参考